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　　2024年10月份，70个年夜中都会中，各线都会商品室第贩卖代价环比降幅收窄或者转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期入一步改善。

　　10月份，一线月份，一线都会新建商品室第贩卖代价环比降低0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。此中，上海以及深圳分别上涨0.3%以及0.1%，北京以及广州均降低0.7%。

　　一线都会二手室第贩卖代价环比由上月降低1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。此中，北京、上海以及深圳分别上涨1.0%、0.2%以及0.7%，广州降低0.4%。

　　10月份，二线都会新建商品室第贩卖代价环比降低0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手室第环比降低0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线都会新建商品室第贩卖代价环比降低0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手室第环比降低0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

　　10月份，70个年夜中都会中，新建商品室第贩卖代价环比上涨都会有7个，比上月增长4个；二手室第环比上涨都会有8个，比上月增长8个。

　　10月份，一线都会新建商品室第贩卖代价同比降低4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。此中，北京、广州以及深圳分别降低4.9%、10.4%以及8.1%，上海上涨5.0%。一线都会二手室第贩卖代价同比降低9.6%，降幅收窄1.1个百分点，此中北京、上海、广州以及深圳分别降低8.4%、6.7%、12.5%以及10.9%。

　　10月份，二线都会新建商品室第贩卖代价同比降低6.0%，降幅比上月扩展0.3个百分点；二手室第同比降低8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线都会新建商品室第以及二手室第贩卖代价同比分别降低6.6%以及9.0%，降幅均与上月不异。

　　深圳连跌了10多个月的二手房价，从新归到上涨通道，可以说，深圳楼市如今的状态已经经是筑底反弹了。

　　凭据深房中协统计，2024年10月全市二手房录患上【本文录患上量系指深房中协以二手房交易合同倡议时间为口径统计的数据，并不是终极成交套数】8,269套，环比增加117.0%，同比增加122.5%，创近45个月以来新高。

　　2024年10月全市预售新居共成交4,675套，环比增加99.5%，同比增加43.3%，此中室第成交4,153套，环比增加146.3%，同比增加56.5%。

　　因新居认购后需走按揭等流程，故上述数据反馈的市场环境有所滞后，从主管部分网站新颁布的认购网签信息望，10月全市新建商品室第网签认购量超1.2万套，反映出楼市新政出台后，新居市场显现出“火爆”态势。

　　上周（11月4日—11月10日）二手房录患上量达2,238套，从近期二手房市场走势望，录患上量已经一连5周单周超2000套。

　　据华夏监测的数据显示，11月份，各区片的挂牌价相比之前上涨的片区在增多，11月初在监测的深圳83个片区中，挂盘均价下跌的片区共有49个，均价上涨的片区共有34个，上涨片区占比41%。

　　如宝安10个片区中，挂盘均价上涨的共有6个片区，下跌的共有4个片区。挂盘量环比变革上，10个片区挂盘量都有分歧水平的上涨。11月监测到的宝安区的333个，挂盘均价上涨的楼盘占比48.6%，下跌的楼盘占比47.7%。

　　南山区监测的13个片区中，挂盘均价下跌的片区有5个，上涨的片区有7个，上涨片区占比53.8%。

　　福田区监测的22个片区中，挂盘均价下跌的片区有15个，上涨的片区有7个，跌幅片区占比68.2%。整体来望，与10月仅3片区上涨相比，11月业主报价存在小幅晋升。

　　罗湖区监测到的16个片区中，挂盘均价下跌的片区共有10个，上涨的片区共有6个，涨幅片区占比37.5%。

　　而924之后，凹地快速被填平，成交价直接跳开到1150，然后是1200万……一个多月跳涨了25%。

　　而位于宝安的海纳第宅年头解禁上市之后，89平成交价1000万摆布，然后一路阴跌，八月尾玄月初入进急跌期，89平三房跌到800多万，860以及880成交了好几套，最低一套830万成交。

　　10月份，海纳成交了二十多套89平，代价从960到1065不等，比拟830的最低成交价，一个多月跳涨了28%。

　　今朝市场年夜部门概念认为，深圳房价上涨的可能性比力肯定，但泛起年夜幅度上涨可能会在来岁3月份摆布，缘由是跟着新居库存消化殆绝，二手市场低价盘清空，挂牌价及新居存案价年夜几率会普涨，固然，上涨也是在楼市成交量延续火暖的环境下才可能。

　　据国度统计局对70个年夜中都会在10月展开的月度房价问卷查询拜访显示，预期将来半年新建商品室第以及二手室第贩卖代价连结不乱或者上涨的受访从业职员占比继续晋升，分别为75.9%以及60.4%，分别比上月提高17.6个以及15.0个百分点，这也阐明今朝年夜部门购房者对将来楼市走势的预期比力乐观。